Korelasi Antara Potensi Perubahan Penggunaan Tanah dan Perubahan Nilai Tanah di Perkotaan Kebumen

Zhafira Putri  Awalia; Agung Nugroho  Bimasena; Susilo Widiyantoro

doi:10.31292/jta.v7i3.343

Authors

Zhafira Putri Awalia Sekolah Tinggi Pertanahan Nasional, Yogyakarta, Indonesia
Agung Nugroho Bimasena Sekolah Tinggi Pertanahan Nasional, Yogyakarta, Indonesia
Susilo Widiyantoro Sekolah Tinggi Pertanahan Nasional, Yogyakarta, Indonesia

DOI:

https://doi.org/10.31292/jta.v7i3.343

Keywords:

Potensi Perubahan Penggunaan Tanah, Perubahan Nilai Tanah, RTRW, ZNT

Abstract

Population growth continues to increase along with many development activities in the Kebumen urban area. These conditions trigger changes in land use, changes in area functions, and changes in land value. The purpose of this study is to determine the potential for land use change in Kebumen urban area based on the 2024-2044 RTRW, to determine changes in land value in 2019-2023, and to determine the relationship between potential land use change and changes in land value in Kebumen urban area. This research uses a mixed method with a sequential explanatory model. The approach used is a spatial and descriptive approach. This research used land use maps of 2019 and 2023, RTRW maps, and ZNT maps of 2019 and 2023. From the research results, it was obtained that the potential land use change was 311.90 ha, the largest area was in Karangsari Village 69.29 ha (22.22%) with its use for rice fields 281.22 ha (90.16%). Land value changes in the low class category experienced a decrease in value of IDR 38,170,000 and an increase in value of IDR 11,926,000. In the medium class category experienced an increase in value of IDR 22,127,000. The high class category experienced an increase in value of IDR 151,027,000. Both variables have a positive relationship, meaning that the greater the area of potential land use change, the higher the change in land value. These two things have similarities, namely they are influenced by the accessibility aspect and have an impact on regional development.

Pertumbuhan penduduk terus meningkat seiring dengan banyaknya kegiatan pembangunan di kawasan perkotaan Kebumen. Kondisi tersebut memicu adanya perubahan penggunaan tanah, perubahan fungsi kawasan, dan perubahan nilai tanah. Tujuan penelitian ini untuk mengetahui potensi perubahan penggunaan tanah di perkotaan Kebumen berdasarkan RTRW Tahun 2024-2044, mengetahui perubahan nilai tanah di tahun 2019-2023, dan mengetahui hubungan antara potensi perubahan penggunaan tanah dan perubahan nilai tanah di perkotaan Kebumen. Dalam penelitian ini menggunakan metode campuran dengan model sequential explanatory. Pendekatan yang digunakan adalah pendekatan keruangan dan deskriptif. Penelitian ini menggunakan peta penggunaan tanah tahun 2019 dan 2023, peta RTRW, dan peta ZNT tahun 2019 dan 2023. Dari hasil penelitian diperoleh potensi perubahan penggunaan tanah 311,90 ha, luas terbesar berada di Kelurahan Karangsari 69,29 ha (22,22%) dengan penggunaannya untuk Sawah 281,22 ha (90,16%). Perubahan nilai tanah pada kategori kelas rendah mengalami penurunan nilai Rp 38.170.000 dan kenaikan nilai Rp 11.926.000. Pada kategori kelas sedang mengalami kenaikan nilai Rp 22.127.000. Pada kategori kelas tinggi mengalami kenaikan nilai Rp 151.027.000. Kedua variabel memiliki hubungan positif, maknanya bahwa semakin besar luas potensi perubahan penggunaan tanahnya maka akan semakin tinggi perubahan nilai tanahnya. Kedua hal tersebut memiliki kesamaan yaitu saling dipengaruhi oleh aspek aksesibilitas dan saling berdampak pada perkembangan wilayah.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Adi, N.S. (2015) Analisis Zona Nilai Tanah Akibat Perubahan Penggunaan Lahan (Studi Kasus?: Surabaya Timur). Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya.

Al-Vatia, T.V. dan Djojomartono, P.N. (2019) ‘Analysis of the Effect of Land Use Planning and Land Value in Gamping Subdistrict, Sleman, D.I Yogyakarta from 2013 to 2018’, JGISE: Journal of Geospatial Information Science and Engineering, 2(2), pp. 245–254. Available at: https://doi.org/https://doi.org/10.22146/jgise.51076.

Anugrah, R., Subiyanto, S. dan Hani’ah (2017) ‘Analisis Perubahan Nilai Tanah Akibat Perubahan Penggunaan Tanah Menggunakan SIG di Pulau Karimunjawan dan Pulau Kemojan Tahun 2010 dan 2016’, Jurnal Geodesi Undip, 6(4), pp. 108–117.

Apriyanti, D. dan Kresnawati, D.K. (2018) ‘Analisis Pembuatan Peta Zona Nilai Tanah Untuk Identifikasi Pertumbuhan Pasar Tanah di Kota Bogor Tahun 2018’, Jurnal Teknik | Majalah Ilmiah Fakultas Teknik UNPAK, 19(1), pp. 9–15. Available at: https://doi.org/10.33751/teknik.v19i1.1685.

Ardiansyah, A. (2022) PErcepatan Pembaruan Peta Zona Nilai Tanah ( ZNT ) Melalui Elektronik Survey ZNT “ SINTA ” ( Sistem Informasi Nilai Tanah )

Ariyanti, D. dan Suharsono, A. (2017) ‘Analisis Kecenderungan Zona Nilai Tanah di Wilayah Surabaya Menggunakan Multiple Correspondence Analysis’, Jurnal Sains dan Seni ITS, 6(2). Available at: https://doi.org/10.12962/j23373520.v6i2.25046.

Badan Pusat Statistik (BPS). (2024). Kabupaten Kebumen Dalam Angka 2024. Available at: https://kebumenkab.bps.go.id/publication/2024/02/28/73252c37b513a5821cb2c043/kabupaten-kebumen-dalam-angka-2024.html

Bappeda (2023) Satu Data Kabupaten Kebumen. Kebumen.

Deviantari, U.W., P, A.N.W. dan Dediyono, A. (2019) ‘Analisis Zona Nilai Tanah Terhadap Rencana Tata Ruang Wilayah Rungkut Untuk Meningkatkan Pendapatan Daerah di Surabaya’, Geoid, 15(1), pp. 129–134. Available at: https://journal.its.ac.id/index.php/geoid/article/view/1643

Fahmi, F., Sitorus, S.R.P. dan Fauzi, A. (2016) ‘Evaluasi Pemanfaatan Penggunaan Lahan Berbasis Rencana Pola Ruang Kota Baubau, Provinsi Sulawesi Tenggara’, Tataloka, 18(1), p. 27. Available at: https://doi.org/10.14710/tataloka.18.1.27-39.

Inestia, M. (2022) Evaluasi Kebijakan Rencana Tata Ruang Wilayah Tahun 2011-2030 Di Kota Bandar Lampung. Universitas Lampung. Available at: www.aging-us.com.

Islami, M. (2019) Analisis Faktor Yang Mempengaruhi Nilai Lahan di Kawasan Pendidikan Kota Pekanbaru (Studi Kasus:Universitas Islam Riau), Rabit?: Jurnal Teknologi dan Sistem Informasi Univrab. Program Studi Perencanaan Wilayah Dan Kota Fakultas Teknik Universitas Islam Riau.

Lutfi, M., SN, T.A. dan Soekasi, T.S. (2022) ‘Penggunaan Zona Nilai Tanah Di Dalam Penilaian Harga Tanah Sebagai Dasar Penetapan Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan Di Kabupaten Sidoarjo’, Jurnal Akuntansi dan Pajak, 22(2), pp. 1–14.

Maharani, L.P. (2023) Potensi Perubahan Penggunaan Tanah Berdasarkan Rencana Detail Tata Ruang Bagian Wilayah Perkotaan Diwek Kabupaten Jombang. Sekolah Tinggi Pertanahan Nasional Yogyakarta.

Makruf, M.A., Subiyanto, S. dan Awaluddin, M. (2020) ‘Analisis Geospasial Korelasi Penurunan Muka Tanah Terhadap Harga Tanah di Wilayah Kecamatan Semarang Utara’, Jurnal Geodesi Undip, 9(2), pp. 63–70. Available at: https://doi.org/10.14710/jgundip.2020.27167

Manakane, S.E., Latue, P.C. dan Rakuasa, H. (2023) ‘Pemanfaatan Teknologi Penginderaan Jauh dan Sistem Informasi Geografis untuk Identifikasi Perubahan Tutupan Lahan di DAS Marikurubu, Kota Ternate’, Tabela Jurnal Pertanian Berkelanjutan, 1(2), pp. 51–60. Available at: https://doi.org/10.56211/tabela.v1i2.301.

Manik, S.M., Wijaya, A.P. dan Ammarohman, F.J. (2023) ‘Analisis Perubahan Zona Nilai Tanah serta Permintaan dan Penawaran Terhadap Harga Tanah di Kecamatan Tawangmangu dengan Sistem Informasi Geografis’, Journal of Geospatial Information Science and Engineering, 6(2), pp. 68–75. Available at: https://doi.org/https://doi.org/10.22146/jgise.88249.

Martanto, R. (2019) Analisis Pola Perubahan Penggunaan Lahan Untuk Stabilitas Swasembada di Kabupaten Sukoharjo. Edited by S. Sudirman. Yogyakarta: STPN Press.

Mustakim, C.M., Wijaya, A.P. dan Yusuf, M.A. (2023) ‘Analisis Perubahan Zona Nilai Tanah Tahun 2017-2022 Akibat Pembangunan Kawasan Industri Terpadu (Studi Kasus: Kecamatan Tulis, Kabupaten Batang)’, Jurnal Geodesi Undip, 12(2), pp. 1–10. Available at: https://ejournal3.undip.ac.id/index.php/geodesi/article/view/38081.

Pantow, P., Lakat, R.M.S. dan Kapugu, H. (2022) ‘Pengaruh Perubahan Tata Guna Lahan Pada Kawasan Geothermal Terhadap Sektor Perekonomian Masyarakat Di Kecamatan Tompaso’, Jurnal Spasial, 9(2), pp. 197–208. Available at: https://doi.org/https://doi.org/10.35793/sp.v9i2.42857.

Rynjani, G.P.R. dan Haryanto, R. (2013) ‘Kajian Harga Tanah Dan Penggunaan Lahan Di Kawasan Perdagangan Dan Jasa Kelurahan Lamper Kidul, Kota Semarang’, Teknik PWK, 2(4), pp. 895–904. Available at: http://ejournal-s1.undip.ac.id/index.php/pwk.

Saputra, M.I.A., Dewi, C. dan Murdapa, F. (2022) ‘Analisis Perubahan Penggunaan Tanah Dan Zona Nilai Tanah Akibat Pembangunan Mass Rapid Transit (Mrt) Tahap 1 Di Kecamatan Menteng Jakarta Pusat (TAHUN 2014 - 2021)’, Jurnal Penelitian Geografi, 10(2), pp. 114–128. Available at: https://doi.org/10.23960/jpg.v10.i2.24212.

Sari, Y.K. dan Santosa, P.B. (2022) ‘Analisis Spasial Penggunaan Lahan Dan Kesesuaian Terhadap Rencana Tata Ruang Wilayah Di Kecamatan Kejajar, Kabupaten Wonosobo’, Majalah Ilmiah Globe, 24(1), pp. 27–38.

Satinnuzur, H. (2023) Hubungan Struktur Ruang Dan Harga Lahan Berdasarkan Zona Nilai Tanah di Perkotaan Taliwang. Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Mataram.

Savitri, D. dan Supriatna, A. (2021) ‘Analisis Perubahan Penggunaan Tanah di Indonesia: 2009-2019’, Jurnal Pertanahan, 11(1), pp. 2009–2019. Available at: https://doi.org/10.53686/jp.v11i1.49.

Setiyanto, N.U., Firdaus, H.S. dan Qoyimah, S. (2024) ‘Analisis Harga Tanah Pasar Wajar Terhadap Keberadaan Pusat Perdagangan Dan Jasa (Studi Kasus: Kelurahan Kauman Kec. Semarang Tengah, Kota Semarang)’, Jurnal Geodesi Undip, 13(2), pp. 475–484.

Sihotang, R.H.R., Rengkung, L.R. dan Katidanago, T.M. (2021) ‘Analisis Perubahan Penggunaan Lahan Terhadap Perubahan Zona Nilai Tanah di Kecamatan Mapanget Kota Manado Provinsi Sulawesi Utara’, Agri-Sosioekonomi, 17(2), pp. 729–736. Available at: https://ejournal.unsrat.ac.id/v3/index.php/jisep/article/view/35581.

Simamora, J. dan Sarjono, A.G.A. (2022) ‘Urgensi Regulasi Penataan Ruang Dalam Rangka Perwujudan Pembangunan Berkelanjutan’, Nommensen Journal of Legal Opinion, 03(01), pp. 59–73. Available at: https://doi.org/10.51622/njlo.v3i1.611.

Sudibyanung, Dewi, A.R. dan Wulansari, H. (2017) ‘Pola Keruangan Nilai Tanah di Kota Madiun Menggunakan Prespektif Ekonomi’, Bhumi, 3(2), pp. 201–216. Available at: https://doi.org/10.31292/jb.v3i2.126

Sulistyo, M.A.R., Wijaya, A.P. dan Wahyuddin, Y. (2022) ‘Analisis Perubahan Penggunaan Lahan Dan Zona Nilai Tanah Perkotaan Ditinjau Dari Rencana Rdtr Kota Bandung (Studi Kasus Kawasan Kecamatan Rancasari)’, Jurnal Geodesi Undip, 11(2), pp. 81–90. Available at: https://doi.org/10.14710/jgundip.2022.34402.

Sumastono, A.A., Surya, B. dan Syafri, S. (2023) ‘Alih Fungsi Guna Lahan Dan Perubahan Nilai Lahan Pada Kawasan Kota Baru Moncongloe Metropolitan Mamminasata’, Urban and Regional Studies Journal, 6(1), pp. 50–57. Available at: https://doi.org/10.35965/ursj.v6i1.3861.

Swadana, I.D.G.B. (2016) Dinamika Nilai Tanah dan Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi di Kecamatan Gianyar Kabupaten Gianyar.

Wikantiyoso, R. (2017) ‘Review Kebijakan Penataan Ruang Terintegrasi Implementasi One Map Policy Dalam Penataan Ruang Berkelanjutan'. pp. 1–16. Available at: https://www.researchgate.net/.